造价工程师考试案例分析题历年真题附答案解析

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试题一: (20分)

某企业投资新建一项目， 生产一种市场需求较大的产品。项目的基础数据如下:

1项目建设投资估算为 1600 万元(含可抵扣进项税 112 万元)，建设期 1 年，运营期 8 年。建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产，固定资产 8 年，残值率 4%，按直线法折旧。

2.项目流动资金估算为 200 万元，运营期第 1 年年初投入，在项目的运营期末全部回收。

3.项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为 8%(按年计息)，流动资金贷款利率为 5% (按年计息)。建设投资贷款的还款方式为运营期前 4 年等额还本、利息照付方式。

4.项目正常年份的设计产能为 10 万件，运营期第 1 年的产能为正常年份产能的 70%。目前市场同类产品的不含税销售价格约为 65~75 元/件。

5. 项目资金投入、收益及成本等基础测算数据见表 1.1。

6.该项目产品适用的增值税税率为 13%，增值税附加综合税率为 10%，所得税税率为 25%。

表1.1项目资金投入、收益及成本表

【问题】

1. 列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。

2. 若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的增值税、税前利润，所得税，税后利润。

3.若企业希望项目运营期第 1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税销售单价至少应确定为多少?

4.项目运营后期(建设期贷款偿还完成后)，考虑到市场成熟后产品价格可能下年，产品单价拟在65元的基础上下调10%, 列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。

(注:计算过程和结果教据有小数的，保留两位小数)

【答案】

问题一

建设期贷款利息=1000×0.5×8%=40(万元)

年固定资产折旧=(1600+40-112)×(1-4%)÷8=183.36(万元)

问题二

运营期第1年的增值税=7×65×13%-14-112=-66.85(万元)<0,应纳增值税：0 元，增值税附加 0 元.

运营期第1年的税前利润=7×65-(210-14)-183.36-(1000+40)×8%-100×5%=455-196-183.36-83.2-5=-12.56(万元)

运营期第1年的税前利润<0,所得税为0，税后利润为-12.56(万元)

问题三

运营期第1年还本=(1000+40)÷4=260(万元)

运营期第1年总成本(不含税)=(210-14)+183.36+(1000+40)×8%+100×5%=467.56(万元)

设产品的不含税销售单价为y,

(7y-467.56) ×(1-25%)+183.36=260;Y=81.39(万元)

问题四

运营后期正常年份的增值税附加=【10×65× (1-10%)× 13%-25】×10%=51.05×10%=5.105(万元)

运营后期正常年份的净利润=【10×65× (1-10%)-(330-25)-183.36-100×5%-5.105】× (1-25%)=86.535× (1-25%)=64.90(万元)

运营后期正常年份的资本金净利润率=64.90÷(600+100)=9.27%

案例二(20 分)

某工程,业主釆用公开招标方式选择施工单位,委托具有工程造价咨询资质的机构编制了该项目的招标文件和最高投标限价(最高投标限价 600 万元,其中暂列金额为 50 万元)。该招标文件规定,评标采用经圣评审的最低投标价法。A、B、C、D、E、F、G 共 7 家企业通过了资格预审(其中,D 企业为 D、D1 企业组成的联合体,且均在投标截止日前提交了投标文件。

A 企业结合自身情况和投标经验,认为该工程项目投高价标的中标概率为 40%,投低价标的中标概率为 60%;

投高价标中标后,收益效果好、中、差三种可能性的率分别为 30%、60%、10%,计入投标费用后的净损益值分别为 40 万元 35 万元 30 万元;投低价标中标后,收益效果好、中、差三种可能性生的率分别 15%、60%、25%,计入投标用后的争损益值分影为 30 万元 25 万元 20 万元;投标发生的相关费用为 5 万元 A 企业经测算评估后,最终选择了投低价标,投标价为 500 万元。

在该工程项目开标评标合同莶订与执行过程中发生了以下事件;

事件 1:B 企业的投标报价为 560 万元,其中智列金额为 60 万元;

事件 2:C 企业的投标报价为 550 万元,其中对招标工程最湾单中的“照明开关”项目未填报单价和合价;

事件 3:D 企业的投标报价为 530 万元,为增加竟争实力,投标时联合体成员变更为 D、D1、D2 企业组成;

事件 4:评标委员会按招标文件评标力法对投标企业的投标文件进行了价格评审,A 企业经评审的投标价最低,最终被推荐为中标单位。合同签订前,业主与 A 企业进行了合同谈判,要求在合同中增加一项原招标文件中未包括的零星工程,合同额相应增加 15 万元;

事件 5:A 企业与业主签订合同后,又在外地中标了大型工程项目,遂选择将本项目全部工作转让给了 B 企业,B 企业又将其中三分之一工程量分包给了 C 企业。

【问题】

1.绘制A企业投标决策树,列式计算并说明A企业选择投低价标是否合理?

2.根据现行《标投标法》、《招标投标法实旅条例》和《建设工程工程量清单计价规孢》,逐一分析事件1~3中各企业的投标文件是否有效,分别说明理由。

【答案】

问题一

机会点 3 的期望值：40*0.3+35*0.6+30*0.1=36

机会点 4 的期望值：30*0.15+25*0.6+20*0.25=24.5

机会点 1 的期望值：36*0.4-5*0.6=11.4

机会点 2 的期望值：24.5*0.6-5*0.4=12.7

因为机会点 2 的期望值大于机会点 1 的期望值，所以 A 企业选择投低价标合理。

问题二：

B投标单位废标，原因B投标报价中暂列金为60万元，没有按照招标文件中的50万报价，B 企业没有响应招标文件的实质性要求,不符合建设工程工程量清单计价规范要求。

C投标单位有效，未对“照明开关”填写单价和合价，认为已经报到其他项目综合单价中了。

D企业投标人废标，通过联合体资格预审后联合体成员不得变动。

问题三：

业主的做法不妥，业主应当与A企业依据中标人的投标文件和招标文件签订合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

问题四：

A企业做法不正确，本项目全部工作转让给B企业，属于违法转包;B企业做法不正确，B企业又将1/3工程分包给C企业属于违法分包。

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